Nhà ở xã hội “ngóng” chính sách mới

Dưới đây là tóm tắt cụ thể về những chính sách mới đã được ban hành và thực trạng triển khai:

Những chính sách mới đã ban hành (có hiệu lực từ năm 2025)

• Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội (ban hành ngày 29/5/2025, có hiệu lực từ 1/6/2025) mang tính đột phá với nhiều ưu đãi như:
  • Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

  • Mở rộng đối tượng hưởng chính sách bao gồm cả doanh nghiệp, tổ chức chính trị, công nhân, người lao động (kể cả người nước ngoài) được thuê hoặc mua nhà ở xã hội.

  • Cắt giảm thủ tục hành chính đáng kể: giảm hơn 350 ngày thủ tục, bao gồm không cần đấu thầu, miễn giấy phép xây dựng, bỏ thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định giá, lồng ghép các bước phê duyệt…

  • Bỏ yêu cầu lập quy hoạch chi tiết đối với dự án nhà ở xã hội.

  • Địa phương được tự quyết các trường hợp đặc thù, như người đã có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc, hoặc người bị ảnh hưởng bởi sắp xếp đơn vị hành chính vẫn được xét hưởng hỗ trợ.

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) áp dụng các điều kiện mới:
  • Không yêu cầu điều kiện cư trú địa phương nữa — người dân có thể mua nhà ở xã hội ngay cả khi không cư trú tại địa phương đó, nếu không sở hữu nhà hoặc diện tích hiện tại còn thiếu.

  • Những đối tượng thuê nhà xã hội cũng không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như các hình thức mua/thuê mua.

Thực trạng triển khai & “ngóng” chính sách chi tiết hơn

• Chỉ tiêu phấn đấu đến năm 2025:
  • Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành 100.275 căn nhà ở xã hội cho năm 2025.

  • Theo báo cáo đến tháng 6/2025, mục tiêu khó đạt: dự kiến chỉ hoàn thành khoảng 71.200 căn (~71%).

  • Đến đầu tháng 8/2025, kết quả cập nhật là đã hoàn thành 36.962 căn (~37%) trong 7 tháng đầu năm; dự kiến cả năm sẽ hoàn thành 73.671 căn (~73%).

• Vướng mắc thực thi hạn chế hiệu quả chính sách:
  • Mặc dù chính sách có cải cách, nhưng triển khai thủ tục hành chính vẫn phức tạp, nhiều địa phương chưa vào cuộc quyết liệt, quỹ đất chưa “sạch” và ở vị trí chưa thuận lợi.

  • Quy trình giải phóng mặt bằng kéo dài, làm chậm dự án.

  • Nguồn vốn tín dụng ưu đãi chưa hấp dẫn, lãi suất chưa đủ cạnh tranh, thủ tục giải ngân vẫn phức tạp.

Tóm tắt nhanh

“Ngóng” gì phổ biến nhất?

• Quy định chi tiết: Nhiều người đang chờ Nghị định hướng dẫn cụ thể mà Chính phủ (qua Bộ Xây dựng) theo lộ trình đã cam kết ban hành trong tháng 6/2025.

• Cơ chế hỗ trợ cụ thể cho đối tượng đặc thù: như người ở xa nơi làm việc, di dời do sắp xếp hành chính…

• Hỗ trợ tín dụng rõ ràng hơn, lãi suất ưu đãi và thủ tục giải ngân thuận tiện hơn.

• Lộ trình rõ ràng từ cấp địa phương: phản ánh vào chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội, xác định trách nhiệm chính quyền địa phương trong triển khai.