Có nên vay ngân hàng để mua nhà theo kiểu ‘lấy mỡ nó rán nó’?

Vay ngân hàng để mua nhà theo kiểu “lấy mỡ nó rán nó” là một cách tiếp cận phổ biến, tức là dùng tiền thuê nhà hoặc các nguồn thu nhập từ bất động sản để trả nợ vay ngân hàng. Tuy nhiên, việc này có một số ưu điểm và rủi ro mà bạn cần cân nhắc:

Ưu điểm:

1. Tăng giá trị tài sản: Nếu giá trị bất động sản tăng theo thời gian, bạn có thể hưởng lợi từ khoản đầu tư dài hạn.
2. Sử dụng nguồn tài chính từ bên ngoài: Vay ngân hàng giúp bạn sở hữu nhà mà không cần ngay lập tức có toàn bộ số tiền.
3. Tận dụng lãi suất thấp: Nếu lãi suất vay ngân hàng thấp, đây có thể là cơ hội để sở hữu nhà với chi phí lãi vay thấp.

Rủi ro:

1. Rủi ro tài chính: Nếu không đủ thu nhập ổn định hoặc giá trị tài sản không tăng như mong đợi, bạn có thể gặp khó khăn trong việc trả nợ. Trong trường hợp giá trị bất động sản giảm, bạn có thể đối diện với việc nợ nhiều hơn giá trị tài sản.
2. Lãi suất biến động: Nếu bạn chọn khoản vay với lãi suất biến động, có nguy cơ lãi suất tăng khiến khoản thanh toán hàng tháng của bạn cao hơn dự kiến.
3. Áp lực nợ dài hạn: Vay mua nhà thường là cam kết dài hạn, và bạn sẽ phải trả nợ trong nhiều năm, điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Lời khuyên:

• Xem xét kỹ lưỡng thu nhập: Bạn cần đảm bảo rằng thu nhập từ bất động sản hoặc các nguồn khác đủ để trả nợ mà không gây áp lực quá lớn lên tài chính cá nhân.
• Đánh giá thị trường: Nên xem xét tiềm năng tăng giá của khu vực mua nhà để đảm bảo rằng tài sản sẽ tăng giá theo thời gian.
• Lựa chọn khoản vay phù hợp: Chọn khoản vay với lãi suất và thời hạn phù hợp với tình hình tài chính của bạn.

Nếu bạn có kế hoạch kỹ càng và quản lý tốt rủi ro, việc sử dụng “lấy mỡ nó rán nó” có thể là một cách khôn ngoan để sở hữu nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng là luôn phải tính toán kỹ lưỡng và không để vay nợ vượt quá khả năng chi trả.