Hiệp hội BĐS Việt Nam: Giá nhà tăng đáng kể

Giá nhà ở Việt Nam đã tăng đáng kể trong những năm qua, với mức tăng lên tới gần 60% trong giai đoạn 2019–2024. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là công chức, trở nên khó khăn hơn. Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới có thể mua được một căn hộ chung cư.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm:

1. Vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính: Quá trình phê duyệt dự án kéo dài và thiếu minh bạch đã làm giảm nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp

2. Chi phí đầu vào tăng cao: Giá vật liệu xây dựng, chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng đã đẩy giá thành xây dựng lên cao, từ đó tác động đến giá bán nhà.

3. Mất cân đối cung cầu: Nhiều doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp vì lợi nhuận cao, trong khi phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp lại thiếu hụt nghiêm trọng.
4. Đầu cơ và “thổi giá”: Một số nhóm đầu tư lợi dụng tình hình để đẩy giá nhà lên cao, gây bất ổn cho thị trường

Mặc dù thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng tốc độ còn chậm và thiếu đồng đều. Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có những giải pháp mạnh mẽ để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng cường nguồn cung nhà ở cho người dân và kiểm soát tình trạng đầu cơ, nhằm ổn định thị trường và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân